11月2日，由上海證券交易所主辦的滬市產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs2023年三季度集體業(yè)績說明會在上海舉行。光谷資產(chǎn)隨湖北科投集團一同受邀，作為原始權(quán)益人和外部運營機構(gòu)出席本次業(yè)績說明會，對中金湖北科投光谷REIT三季度業(yè)績表現(xiàn)和未來經(jīng)營預(yù)期作出詳細報告。

光谷軟件園及互聯(lián)網(wǎng)+項目運營平穩(wěn)，可供分配金額高于招募說明書同期預(yù)測水平

中金湖北科投光谷REIT所持有的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于武漢市東湖高新區(qū)關(guān)山大道1號的光谷軟件園A1-A7棟、光谷軟件園C6棟和光谷軟件園E3棟，合稱為“光谷軟件園”，以及位于武漢市東湖高新區(qū)光谷大道41號的現(xiàn)代光谷世貿(mào)中心2棟的1至2層、7至27層，簡稱“互聯(lián)網(wǎng)+項目”。光谷軟件園與互聯(lián)網(wǎng)+項目均屬于光谷八大產(chǎn)業(yè)園之一光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的核心物業(yè)，合計建筑面積17.44萬平方米。

2023年第三季度，中金湖北科投光谷REIT整體保持平穩(wěn)運營，租戶結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定、分散化程度較高，租金水平、出租率及租金收繳率保持穩(wěn)定。三季度末，項目總體出租率為87.63%，合計實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣2,703萬元，收繳率為98.84%。

基金層面，三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為2,112萬元，實現(xiàn)可供分配金額1,856萬元，按發(fā)行規(guī)模計算年化分派率為4.68%，本年累計實現(xiàn)可供分配金額2,411萬元，年化分派率為4.90%，均高于招募說明書同期預(yù)測的可供分配分派率4.62%。

扎實做好項目運營管理，持續(xù)創(chuàng)造價值

作為中金湖北科投光谷REIT的外部管理機構(gòu)，光谷資產(chǎn)成立已15年，一貫以輕資產(chǎn)模式，深耕產(chǎn)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，擁有為多個行業(yè)和不同類別產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的經(jīng)驗，建立了專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的資產(chǎn)運營模式，擁有較高的市場化水平。

建立輕資產(chǎn)服務(wù)機制。光谷資產(chǎn)率先在國企改革中提出輕資產(chǎn)服務(wù)機制，通過為光谷區(qū)域內(nèi)的客戶提供資產(chǎn)運營服務(wù)，按資產(chǎn)租賃營收計取管理費;同時，通過維保、物業(yè)和咨詢服務(wù)，提升客戶體驗，創(chuàng)造服務(wù)性收入，形成自身的經(jīng)營能力。此經(jīng)營模式完全匹配公募REITs外部管理機構(gòu)的要求，便于在資產(chǎn)權(quán)屬、服務(wù)模式、考核機制等方面，建立服務(wù)公募REITs的運營體系。

形成規(guī)范化管理體系。運營團隊中的物業(yè)、維保人員專業(yè)化程度高，積累維修工程、強弱電維保等方面的大量實操經(jīng)驗，通過建立維保制度、培養(yǎng)服務(wù)意識和智慧管理系統(tǒng)建設(shè)，形成以企業(yè)服務(wù)為核心、規(guī)范化管理為基礎(chǔ)的成熟管理體系，有效保障租賃資產(chǎn)的高效運營和成本控制。

招商引資，培育產(chǎn)業(yè)。光谷資產(chǎn)圍繞園區(qū)定位，通過銜接職能單位駐場服務(wù)、引入上下游機構(gòu)、與頭部企業(yè)合作等方式，聚集產(chǎn)業(yè)要素，落實企業(yè)招引入駐，逐漸做強做優(yōu)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，為維護園區(qū)良好發(fā)展趨勢和穩(wěn)定營收提供有力保障。

四季度已拉開帷幕，光谷資產(chǎn)將始終秉承成為區(qū)域內(nèi)服務(wù)最優(yōu)的資產(chǎn)運營及服務(wù)供應(yīng)商目標(biāo)，追光聚能、開拓創(chuàng)新，為中金湖北科投光谷REIT持續(xù)創(chuàng)造價值。

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